Модернизировать инженерию объекта

Когда дальнейший ремонт дороже замены

Возраст оборудования сам по себе ничего не решает: насос 2008 года может отработать ещё десять лет, а щит трёхлетней сборки — стать источником постоянных заявок. Считают не годы, а деньги за год: во сколько узел обошёлся владельцу за последние двенадцать месяцев и сколько стоит его замена вместе с проектом, монтажом и пусконаладкой, разнесённая на ожидаемый срок службы. Исходные данные для такого расчёта лежат в четырёх разных местах — в актах подрядчика, в складских накладных, в журнале заявок службы эксплуатации и в счетах ресурсоснабжающих организаций, — и первую работу составляет именно сведение их по узлам.

• Доля аварийных заявок: если больше половины выездов за год приходится на одну систему, дальше считают уже стоимость её замены
• Срок поставки запчасти: снятое с производства оборудование чинится за недели ожидания, и это время объект оплачивает простоем
• Стоимость часа простоя — величина, которую собственник обычно называет сразу; её умножают на фактическую наработку на отказ
• Перерасход ресурсов входит в расчёт только там, где он подтверждён приборами; где учёта нет, эту статью не оценивают
• Ремонтопригодность: есть ли документация, доступ к настройкам и программное обеспечение — или обслуживание возможно силами одного подрядчика, который систему монтировал
• Изменившаяся нагрузка: перепрофилирование помещений, новые арендаторы, добавленное оборудование — прежний проектный расчёт больше не описывает объект

Очерёдность замены и от чего она зависит

Модернизацию действующего объекта почти всегда делят на очереди — по бюджетным периодам заказчика и по режиму работы здания. Порядок задаёт зависимость систем друг от друга: электроснабжение питает всё остальное, поэтому ввод и распределительные щиты идут раньше автоматики; тепловой пункт меняют в межсезонье; вентиляцию — до отделки помещений, которые она обслуживает. Первую очередь проектируют с запасом под следующие, иначе второй этап начинается с переделки первого.

• Ввод, ГРЩ и распределение — до любых работ, увеличивающих присоединённую нагрузку
• Тепловой пункт и система отопления — в межсезонье, со сроками, согласованными с теплоснабжающей организацией
• Приборный учёт — в первой очереди: без него у следующих этапов нет исходных данных для обоснования
• Узел, на который приходится больше всего аварийных заявок, поднимают вне очереди, если его отказ останавливает арендатора или производство
• Запас под следующие очереди закладывают сразу: свободные модули в щитах, резерв кабельных трасс, места под датчики, адресное пространство и лицензии контроллеров

Переключения в работающем здании

Действующий объект нельзя обесточить на месяц. Работы разбивают на переключения — технологические окна на несколько часов, чаще ночные или выходные. Основной монтаж выполняют заранее: собирают параллельные участки, прокладывают новые линии рядом со старыми, проверяют резервный источник. В окне остаются сама коммутация и проверка под нагрузкой. Продолжительность окна, допустимое время остановки каждой системы и порядок возврата на прежнюю схему согласовывают до начала работ и фиксируют в графике производства работ — там же указывают, кто со стороны заказчика принимает решение, если окно приходится продлевать.

• Разбивка по вводам, секциям щита, стоякам и этажам — объект не выводится из работы целиком
• Временные схемы на период переключения: байпас теплового пункта, параллельные кабельные линии, передвижной источник питания
• Шумные и пыльные этапы выносят в согласованные часы; зоны с людьми отделяют, пути эвакуации остаются в рабочем состоянии на всё время работ
• Даты работ на наружных сетях и вводах назначает ресурсоснабжающая организация — под них подстраивается остальной график
• Каждый этап закрывается протоколами испытаний и обновлённой исполнительной схемой; следующий этап проектируют уже по ней
• Обратный ход продуман до начала окна: известно, как вернуть систему на прежнюю схему, если переключение не удалось

Диспетчеризация и данные, которые она собирает

Верхний уровень строят на существующем оборудовании везде, где оно отдаёт данные: контроллеры теплового пункта, приборы учёта, устройства защиты и частотные преобразователи подключают по цифровым интерфейсам через шлюзы, а где выхода нет — добавляют датчики и приборы с импульсным выходом. Дальше договариваются о трёх вещах и записывают их в техническое задание: какие параметры пишутся в архив, с каким шагом опроса и на какую глубину хранения. Для инженерных параметров обычный шаг — минуты; аварийные события фиксируются моментом срабатывания с синхронизацией времени по NTP, чтобы события разных систем выстраивались в одну последовательность. Кто смотрит на пульт и в какие часы — решение заказчика: от него зависит, нужен ли постоянный пост или достаточно оповещения ответственного по SMS и электронной почте.

• Параметры инженерии: температура и давление подачи и обратки, положение регулирующих клапанов, состояние вводов и АВР, ток и наработка насосов, число пусков, перепад на фильтрах
• Аварийные события: пропадание фазы, выход температуры теплоносителя за уставку, срабатывание защиты, протечка в приямке, открытие электрощитовой
• Архив с шагом опроса и глубиной хранения из технического задания: по нему потом восстанавливают, что происходило в ночь отказа
• Журнал действий оператора: кто и когда изменил уставку, кто квитировал аварию
• Автоматические режимы: погодозависимое регулирование отопления, расписания вентиляции по загрузке помещений, чередование насосов по наработке
• Приборы пожарной автоматики продолжают работать самостоятельно: диспетчеризация принимает от них сигнал в общий журнал событий, но не подменяет их и не управляет ими

Приборный учёт и базовая линия потребления

Об экономии есть смысл говорить после того, как появилась величина, с которой сравнивают. Учёт доводят до состояния, когда известно потребление по каждому вводу, а при перевыставлении затрат — по арендаторам, производственным участкам и общим зонам. Обязанность учитывать энергетические ресурсы приборами установлена 261-ФЗ; коммерческие узлы учёта тепла и воды вводятся в эксплуатацию по правилам, утверждённым постановлениями Правительства РФ № 1034 и № 776, с участием ресурсоснабжающей организации. Базовая линия набирается измерениями за несколько месяцев с нормировкой на градусо-сутки отопительного периода и на фактическую загрузку помещений — без такой поправки сравнение года с годом ничего не показывает. Заявленную производителем оборудования экономию в расчёт не берут. Энергетическое обследование с выдачей энергетического паспорта — отдельный вид деятельности со своими требованиями к исполнителю, и на этой странице он не заявлен.

• Узлы учёта электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды с автоматическим сбором показаний
• Разделение потребления по арендаторам и участкам как основание для перевыставления затрат по договору аренды
• Допуск коммерческого узла в эксплуатацию: акт с ресурсоснабжающей организацией, поверка приборов, срок следующей поверки в паспорте узла
• Базовая линия по фактическим измерениям, с нормировкой на градусо-сутки и загрузку объекта
• Ежемесячный отчёт по вводам и потребителям — документ, по которому через год проверяют, окупилась замена или нет

Состав работ и границы ответственности

Документально подтверждённая компетенция АО «РОССИ» — проектная: компания состоит в саморегулируемой организации в области подготовки проектной документации (регистрационный номер СРО-П-027-18092009), в том числе по внутренним системам электроснабжения и по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами; сведения о специалистах внесены в национальный реестр НОПРИЗ. Документы оформлялись на прежнюю организационно-правовую форму, ЗАО, и после перехода в акционерное общество переоформляются — актуальные выписки предоставляются по запросу. Поэтому состав услуги здесь описан как обследование, проектирование, организация работ и технический надзор; объём строительно-монтажной части определяется допусками, действующими на дату договора, и фиксируется в нём отдельным пунктом.

• Предпроектное обследование: фактические нагрузки, состояние вводов и щитов, наработка оборудования, сверка смонтированного со старой документацией
• Расчёт годовых затрат по узлам и обоснование очерёдности замены — документ, с которым собственник идёт в бюджет следующего года
• Проектная и рабочая документация по ГОСТ Р 21.101-2020, включая восстановление утраченных схем по результатам натурного обследования
• Техническое задание на диспетчеризацию по ГОСТ 34.601-90: перечень параметров, шаг опроса, глубина архива, аварийные уставки, права операторов
• Технический надзор за монтажом и пусконаладкой, приёмка по протоколам испытаний
• Передача заказчику комплекта исполнительной документации, паспортов узлов учёта и протоколов наладки