Раздел

Объекты и кейсы

Съёмка с объектов по направлениям работ: жилой и коммерческий ремонт, содержание территории, подготовка квартир к показам, инженерные системы. На каждой паре снимков переключается состояние до и после. Часть работ относится к банковской системе, органам власти и промышленным предприятиям — публикация таких объектов ограничена договором, и мы это соблюдаем.

Кейсы

Разобранные работы: с чем пришёл собственник, что сделали, что в итоге. На снимке переключается состояние до и после.

Потолок офисного коридора: извещатель пожарной сигнализации и кабельная трасса — до работ

Замена АПС и СОУЭ

Пожарная сигнализация офисного здания

Административное здание в Москве: коридоры и офисные помещения.

Задача: Система не проходила проверку. Часть извещателей не срабатывала при тесте, исполнительной документации на объекте не было.
Что обнаружили: Шлейфы собраны скрутками в открытом кабель-канале, часть извещателей не отвечала на опрос прибора. Резервный аккумулятор не держал расчётное время.
Что сделали: Заменили извещатели и приёмно-контрольный прибор, перебрали шлейфы с прокладкой над подвесным потолком, восстановили резервное питание, провели испытания каждой линии.
Результат: Система принята с протоколами испытаний. Объект получил комплект исполнительной документации и журнал технического обслуживания.

Подвальное помещение административного здания — до работ

Гидроизоляция и защита бетона

Подтопленный подвал

Подземный этаж административного здания, помещение под складское хранение.

Задача: Подвал заливало. Вода поднималась выше порога, пользоваться помещением было нельзя.
Что сделали: Откачали воду, устранили поступление, просушили помещение и восстановили полы, после чего площадь оборудовали под склад.
Результат: Помещение сухое и введено в работу: смонтированы стеллажи, уложено покрытие пола, площадь используется по назначению.

Холл офисного здания: зона прохода и стойка администратора — до работ

Контроль и управление доступом

Входная группа

Холл офисного здания с арендаторами, один основной вход.

Задача: Проход в здание не контролировался, учёт посетителей вёлся в бумажном журнале. После смены арендатора потребовалось разграничить доступ по этажам.
Что обнаружили: Действующие карты оказались устаревшего формата, который копируется на общедоступном оборудовании. Двери эвакуационных выходов не имели контроля положения.
Что сделали: Смонтировали турникетную группу с проходом для маломобильных посетителей, перевели объект на защищённые идентификаторы, задали зоны и графики доступа, связали двери эвакуационных выходов с пожарной сигнализацией.
Результат: События прохода выгружаются для учёта времени и разбора инцидентов. Разблокировка путей эвакуации по сигналу пожарной сигнализации подтверждена испытанием.

Инженерные коммуникации

Тепловой узел

Тепловой пункт административного здания.

Задача: Дальние ветки отопления не прогревались. Режим работы узла перестал совпадать с проектным после перепланировок и новых подключений.
Что обнаружили: Запорная арматура частично не закрывалась, изоляция трубопроводов разрушена. Приборов контроля на узле не было — режим определяли на слух и на ощупь.
Что сделали: Заменили коллекторы и арматуру, восстановили изоляцию, установили манометры, термометры и узел учёта, выполнили наладку с фиксацией расчётных значений.
Результат: Расчётные значения по каждому контуру закреплены документом. Отклонение видно по приборам, а не по жалобам арендаторов.

Плоская кровля административного здания с водосточной воронкой — до работ

Техническая эксплуатация

Кровля бизнес-центра

Плоская кровля административного здания, принятого на техническое обслуживание.

Задача: Протечки в помещениях верхнего этажа после дождей и таяния снега. До этого кровлю ремонтировали локально, по месту проявления пятна.
Что обнаружили: Воронки забиты листвой, вода стояла на покрытии и уходила через повреждённые швы. Место протечки в помещении не совпадало с местом входа воды.
Что сделали: Очистили воронки и оснастили их защитными решётками, отремонтировали швы покрытия, включили кровлю в график сезонных осмотров — весной после схода снега и осенью до отопительного периода.
Результат: Осмотры кровли и водоотвода закреплены в годовом графике, состояние фиксируется в журнале эксплуатации. Ремонт перестал быть реакцией на пятно.

Ремонт жилой недвижимости

Квартиры под сдачу и под продажу: от вскрытия до чистовой отделки. На каждом снимке переключается состояние до и после работ.

Коридор квартиры — до работ — **Коридор** От основания до чистовой
Здесь виден объём работ целиком: стены вскрыты до основания, дальше выравнивание, новые двери с наличниками и точечный свет.

Коридор квартиры — после работ — **Коридор** От основания до чистовой
Здесь виден объём работ целиком: стены вскрыты до основания, дальше выравнивание, новые двери с наличниками и точечный свет.

Кухня в квартире — до работ — **Кухня** Отделка, гарнитур, свет
Обшивка стен снята, кухня собрана заново: светлый гарнитур до потолка, фартук под мрамор, подсветка рабочей поверхности и подвесные светильники над обеденной зоной.

Кухня в квартире — после работ — **Кухня** Отделка, гарнитур, свет
Обшивка стен снята, кухня собрана заново: светлый гарнитур до потолка, фартук под мрамор, подсветка рабочей поверхности и подвесные светильники над обеденной зоной.

Ванная комната в квартире — до работ — **Ванная комната** Отделка, сантехника
Полная замена отделки и сантехники. Стиральная машина убрана под столешницу, душевая зона отделена стеклом.

Ванная комната в квартире — после работ — **Ванная комната** Отделка, сантехника
Полная замена отделки и сантехники. Стиральная машина убрана под столешницу, душевая зона отделена стеклом.

Туалет в квартире — до работ — **Санузел** Инсталляция, керамогранит
Отделка и сантехника заменены целиком: подвесной унитаз на инсталляции, плитка под мрамор и дерево, гигиенический душ. Шкаф над инсталляцией оставлен под хранение.

Туалет в квартире — после работ — **Санузел** Инсталляция, керамогранит
Отделка и сантехника заменены целиком: подвесной унитаз на инсталляции, плитка под мрамор и дерево, гигиенический душ. Шкаф над инсталляцией оставлен под хранение.

Прихожая в квартире — до работ — **Прихожая** Отделка, встроенная мебель
Шкаф до потолка по размеру ниши, зеркало с подсветкой и консоль под ним. Пол, выключатели и трубка домофона заменены.

Прихожая в квартире — после работ — **Прихожая** Отделка, встроенная мебель
Шкаф до потолка по размеру ниши, зеркало с подсветкой и консоль под ним. Пол, выключатели и трубка домофона заменены.

Комната в квартире — до работ — **Спальня** Отделка, освещение
Стены выровнены, изголовье выделено фотообоями, свет разделён на бра у кровати и общий контур. Кондиционер смонтирован, трасса убрана в отделку.

Комната в квартире — после работ — **Спальня** Отделка, освещение
Стены выровнены, изголовье выделено фотообоями, свет разделён на бра у кровати и общий контур. Кондиционер смонтирован, трасса убрана в отделку.

Жилая комната в квартире — до работ — **Комната** Малярные работы, свет
Стены выровнены и окрашены, добавлены молдинги. Свет разделён на бра и центральный светильник, розетки перенесены под расстановку мебели.

Жилая комната в квартире — после работ — **Комната** Малярные работы, свет
Стены выровнены и окрашены, добавлены молдинги. Свет разделён на бра и центральный светильник, розетки перенесены под расстановку мебели.

Ремонт коммерческой недвижимости

Административные здания и офисные этажи. Отделка идёт вместе с инженерией: места извещателей, камер и щитов закладываются до чистовой, иначе готовую стену придётся вскрывать.

Лестничный холл административного здания с круглым окном — до работ — **Лестничный холл** Административное здание
Круглое окно осталось на месте — по нему видно, что оба кадра сняты с одной точки. Заменены ограждение лестницы, отделка парапета и покрытие стен.

Лестничный холл административного здания с круглым окном — после работ — **Лестничный холл** Административное здание
Круглое окно осталось на месте — по нему видно, что оба кадра сняты с одной точки. Заменены ограждение лестницы, отделка парапета и покрытие стен.

Входная зона административного здания — до работ — **Входная зона и ресепшн** Административное здание
Из проходного тамбура сделана зона приёма: смонтирована стойка, стены и потолок приведены в порядок, добавлено озеленение. Стена из стеклоблоков сохранена.

Входная зона административного здания — после работ — **Входная зона и ресепшн** Административное здание
Из проходного тамбура сделана зона приёма: смонтирована стойка, стены и потолок приведены в порядок, добавлено озеленение. Стена из стеклоблоков сохранена.

Офисный этаж административного здания — до работ — **Офисный этаж** Перегородки, полы, потолок
Открытое помещение разделено на кабинеты перегородками в чёрном профиле с матовым заполнением, кабинеты пронумерованы. Заменены полы и подвесной потолок со светильниками.

Офисный этаж административного здания — после работ — **Офисный этаж** Перегородки, полы, потолок
Открытое помещение разделено на кабинеты перегородками в чёрном профиле с матовым заполнением, кабинеты пронумерованы. Заменены полы и подвесной потолок со светильниками.

Атриум административного здания с верхним светом — до работ — **Атриум** Отделка, свет, озеленение
Отделка внутреннего объёма с верхним светом. На кадре «после» виден ручной пожарный извещатель: его место закладывается до чистовой отделки, иначе готовую стену придётся вскрывать.

Атриум административного здания с верхним светом — после работ — **Атриум** Отделка, свет, озеленение
Отделка внутреннего объёма с верхним светом. На кадре «после» виден ручной пожарный извещатель: его место закладывается до чистовой отделки, иначе готовую стену придётся вскрывать.

Стена атриума с оконным проёмом — до работ — **Оконный проём в атриуме** Стены, откосы, остекление
Тот же атриум, снятый с другой точки. Монолитная стена с анкерами оштукатурена и окрашена, откосы облицованы плиткой, проём остеклён; на готовую плоскость выведены светильники и кашпо с озеленением.

Стена атриума с оконным проёмом — после работ — **Оконный проём в атриуме** Стены, откосы, остекление
Тот же атриум, снятый с другой точки. Монолитная стена с анкерами оштукатурена и окрашена, откосы облицованы плиткой, проём остеклён; на готовую плоскость выведены светильники и кашпо с озеленением.

Клининг и содержание территории

Уборка после строительных работ и сезонное содержание. Это не косметика: забитый приямок и наледь у входа — это протечка и травма, а не эстетика.

Двор у технических входов в здание — до работ — **Двор после строительных работ** Уборка территории
Вывоз строительного мусора и листвы, расчистка подходов к техническим входам и приямков у стены.

Двор у технических входов в здание — после работ — **Двор после строительных работ** Уборка территории
Вывоз строительного мусора и листвы, расчистка подходов к техническим входам и приямков у стены.

Проход вдоль стены здания — до работ — **Проход вдоль здания** Зимнее содержание
Проход вдоль здания расчищен до покрытия после снегопада, снег отброшен в отвал, собранный мусор увязан в мешки под вывоз.

Проход вдоль стены здания — после работ — **Проход вдоль здания** Зимнее содержание
Проход вдоль здания расчищен до покрытия после снегопада, снег отброшен в отвал, собранный мусор увязан в мешки под вывоз.

Хоум-стейджинг

Подготовка квартиры к показам и съёмке объявления: меблировка, текстиль, свет, ракурсы. Работа идёт с тем, что уже есть, без ремонта.

Коридор квартиры, подготовленной к показам: светлый пол, открытая вешалка, вид на комнаты — **Прихожая и коридор** Свет, хранение, ракурс
Открытое хранение вместо закрытого шкафа и просматриваемая анфилада комнат: проход читается длиннее, чем есть.

Гостиная квартиры, подготовленной к показам: диван, светильник, кухонная зона за ним — **Гостиная** Меблировка, зонирование
Минимум мебели и один акцент: комната читается по назначению и не выглядит занятой чужими вещами.

Студия, подготовленная к показам: диван, телевизор, тёплые шторы, растения — **Студия** Меблировка, текстиль
Тёплый текстиль и растения убирают из кадра ощущение пустой съёмной квартиры — с этого начинается разница в цене показа.

Спальня, подготовленная к показам: кровать с мягким изголовьем, покрывало, светильник — **Спальня** Меблировка, текстиль
Кровать с изголовьем и покрывало в тон стене: спальня снимается одним кадром, без реквизита, который придётся объяснять на показе.

Инженерные системы: съёмка с объектов

Рабочие узлы в том виде, в каком они сдаются заказчику.

Пост видеонаблюдения: рабочее место оператора с выведенными камерами и планом объекта — **Пост видеонаблюдения** Рабочее место оператора
Шесть мониторов: обзорные камеры, план объекта и рабочая станция системы. Раскладка собирается под сценарии дежурного, а не под количество камер.

Серверная стойка: коммутатор, оптическая коммутация, подключённый для настройки ноутбук — **Коммутационный узел** Стойка, оптика, пусконаладка
Оптические патч-корды разведены по кроссу, коммутатор в работе, ноутбук подключён для настройки. Так выглядит объект в момент пусконаладки, а не на рекламной съёмке.

Турникетная группа со стеклянными створками в холле здания — **Турникетная группа** Контроль доступа в холле
Створчатые турникеты с проходом для маломобильных посетителей. Створки на путях эвакуации разблокируются по сигналу пожарной сигнализации — это проверяется на пусконаладке.

Камера видеонаблюдения на бетонном перекрытии с проложенной кабельной трассой — **Камера на перекрытии** Видеонаблюдение, кабельная трасса
Крепление к монолиту, трасса в гофре по потолку. Неприглядно, зато обслуживается: кабель доступен, кронштейн не мешает регулировке.

Купольные и уличные камеры, извещатели и плата контроллера на чертежах проекта — **Оборудование и проект** Подбор под спецификацию
Оборудование подбирается под проектную спецификацию и условия объекта: освещённость, температура, класс защиты корпуса, требуемая детализация изображения.

Как устроен кейс

Съёмка показывает результат, но не объясняет решение. Поэтому часть работ разобрана целиком — по одной структуре, без процентов и рейтингов, которые нечем подтвердить.

Объект и задача

Тип объекта, площадь, с чем обратился собственник.

Что обнаружили

Результат обследования, включая то, чего заказчик не ожидал.

Что сделали

Состав работ, применённые решения, фото до и после.

Состояние после

Что изменилось для собственника и на каком обслуживании объект сейчас.

Чего в кейсах не будет Процентов экономии и рейтингов, которые нечем подтвердить. Результат описывается тем, что можно проверить: какие документы получил собственник, что теперь зафиксировано приборами и в каком графике стоит объект. Если нужен референс по вашему типу объекта — запросите, покажем в переписке то, что не выкладывается публично.

Нужен референс по вашему типу объекта

Скажите, какой объект и какая задача — подберём похожие работы и покажем, что можно показать.

Телефон+7 (499) 110-64-04

Почтаrossi@rossi.ru

Режим работыПн–Пт, 09:30 – 18:00

Как к вам обращаться

Телефон

Объект

Задача