Гидроизоляция и защита бетона

Полоса сырости по низу стены, высолы, отслоившаяся штукатурка

Вероятная причина — капиллярный подсос: между фундаментом и стеной нет отсечного слоя или он разрушен, и вода поднимается по порам кладки за счёт капиллярных сил, без всякого напора. Верхняя граница следа держится примерно на одной высоте круглый год и слабо реагирует на погоду. Соли, вынесенные водой, кристаллизуются в зоне испарения — отсюда белый налёт и разрушение штукатурки в верхней части полосы. Отличить подсос от конденсата помогает распределение влаги по толщине стены: при подсосе влажность растёт вглубь, при конденсате максимум приходится на поверхность.

• проба бурением на разных глубинах и высотах, весовая влажность по образцам — картина распределения влаги в теле стены
• поиск отсечной гидроизоляции в конструкции: шурф у фундамента, вскрытие узла опирания стены
• температура поверхности и точка росы воздуха в помещении — чтобы исключить конденсат как основной механизм
• состояние отмостки и положение подошвы фундамента относительно уровня грунтовых вод
• решение: отсечная горизонтальная гидроизоляция инъектированием по ряду шпуров, санирующие штукатурки под солевую нагрузку, восстановление отмостки

Вода идёт с одинаковым расходом в январе и в июле

Постоянный расход, не связанный с осадками, оставляет две версии: грунтовая вода стоит выше отметки пола и фильтруется под напором, либо рядом повреждена напорная сеть — водопровод, теплосеть, напорная канализация. Версии разводятся измерениями. Напорная грунтовая вода держит температуру грунта и меняет расход вместе с уровнем воды в скважине или приямке; вода из повреждённой сети обычно теплее или холоднее грунтовой и с сезонным уровнем не связана. До выбора состава важно понимать: инъекционная завеса перекрывает путь воде в конструкции, но сам напор сохраняется и ищет следующий по слабости узел.

• измерение расхода течи с записью дат: постоянная величина без реакции на дождь указывает на напор или на сеть
• температура воды в точке выхода в сравнении с температурой грунта и воздуха помещения
• опрессовка ближайших участков сетей, отключение участка на сутки с наблюдением за течью, осмотр колодцев и вводов
• уровень грунтовых вод по наблюдательной скважине или по замеру в приямке, в динамике за сезон
• решение: снятие напора (пристенный или кольцевой дренаж, приямки с насосами) вместе с инъекционной отсечной завесой по контакту с грунтом

Сырость появляется на второй день после ливня и сходит к июлю

Такая привязка к осадкам характерна для верховодки и для нарушенного поверхностного водоотвода: отмостка с обратным уклоном или с раскрытым швом у цоколя, забитая ливневая канализация, водосточная труба, сбрасывающая воду к стене, заиленный пристенный дренаж. Вода не стоит у конструкции постоянно — она приходит порциями и уходит, поэтому напор переменный, а след сезонный. Изоляционный слой здесь вторичен: пока водоотвод не восстановлен, любое покрытие принимает нагрузку, на которую не рассчитывалось.

• журнал наблюдений: дата осадков или начала таяния и дата появления следа; задержка в одни-трое суток типична для верховодки
• уклоны отмостки, шов примыкания отмостки к цоколю, точки сброса водосточных труб и их удаление от стены
• телеинспекция и промывка ливневой канализации и пристенного дренажа, проверка работы дренажных насосов
• заполнение дренажных и смотровых колодцев после дождя — показывает, работает ли система отвода
• решение: восстановление поверхностного водоотвода и ревизия дренажа, затем гидроизоляция узлов, через которые вода заходила

Капли на потолке и на трубах в тёплый день, низ стены сухой

Это картина конденсата: тёплый влажный воздух попадает в помещение с холодными конструкциями, и на поверхностях, температура которых ниже точки росы, влага выпадает из воздуха. Источник воды находится внутри помещения, поэтому увлажнение равномерно по площади, сильнее всего проявляется на металле — трубах, закладных, арматуре — и усиливается весной и летом, когда наружный воздух теплее конструкций подвала. Изоляционный состав такую задачу не закрывает: она решается воздухообменом и температурой поверхностей.

• измерение температуры и относительной влажности воздуха и температуры поверхности, расчёт точки росы для этих условий
• распределение влаги: равномерное по площади с максимумом у поверхности — конденсат; локализованное по линии или точке — фильтрация
• режим проветривания: подача тёплого влажного воздуха в холодный подвал днём усиливает выпадение конденсата
• изоляция холодных трубопроводов и мест выхода металла, устранение мостиков холода
• решение: расчётный воздухообмен, при необходимости осушение и утепление поверхностей; гидроизоляционные составы здесь не применяются

Течь по линии стыка или по периметру ввода трубы

Вода идёт по конкретной линии — значит, конструкция фильтрует через шов бетонирования, стык фундаментной плиты со стеной, деформационный шов, гильзу ввода или трещину. До выбора состава трещину классифицируют: усадочная, силовая, температурная, шов между захватками бетонирования. Ключевой параметр — подвижность, и определяет её только наблюдение: маяк или щелемер, период, захватывающий перепад температур или смену нагрузки. Предельно допустимая ширина раскрытия трещин задана СП 63.13330.2018; раскрытие сверх предельного — повод считать конструкцию, а не ограничиваться герметизацией шва.

• маяк или щелемер на каждую характерную трещину, фиксация раскрытия за период с перепадом температур
• стабильная трещина — инъектирование жёстким эпоксидным составом с восстановлением сплошности сечения
• подвижная трещина и деформационный шов — эластичные системы с запасом на расчётное раскрытие
• шов бетонирования и стык плиты со стеной — инъектирование по шву, гидрошпонки, набухающие профили
• вводы коммуникаций и гильзы — отдельные узловые решения, сплошной изоляционный слой их не заменяет

Ржавые полосы и вспучивание бетона при сухой поверхности

Арматуру защищает не только толщина бетона над ней, но и щёлочность поровой жидкости: при pH около 12–13 на стали держится пассивирующая плёнка. Углекислый газ воздуха переводит гидроксид кальция в карбонат, щёлочность падает примерно до 8–9, плёнка перестаёт работать — и арматура корродирует при внешне целом бетоне. Продукты коррозии занимают объём в несколько раз больший, чем исходный металл, и распирают защитный слой изнутри: волосяная трещина вдоль стержня, затем ржавый подтёк, затем отслоение куска. Хлориды от антигололёдных реагентов или технической воды действуют иначе: щёлочность сохраняется, но коррозия идёт точечно и вглубь, при меньших внешних признаках. Требования к защите заданы СП 28.13330.2017 и ГОСТ 31384-2017.

• фенолфталеиновая проба на свежем сколе: обесцвеченная зона показывает глубину карбонизации, её сравнивают с фактической толщиной защитного слоя
• измеритель защитного слоя по сетке точек с выборочной проверкой вскрытием
• пробы бетонной пыли с разных глубин на содержание хлоридов — там, где применяются реагенты или техническая вода
• удаление разрушенного и карбонизированного бетона до плотного основания, очистка арматуры, оценка потери сечения
• ремонтный состав, совместимый с основанием по модулю упругости, усадке и паропроницаемости, восстановление проектной толщины защитного слоя
• гидрофобизация или защитное покрытие как барьер для углекислого газа, влаги и хлоридов; при существенной потере сечения арматуры — расчёт на усиление

Чем перекрывают воду в теле конструкции

Откопать наружную стену получается не всегда: объект работает, рядом проложены сети, вплотную стоит соседнее здание, сверху лежит плита паркинга. Тогда путь воде перекрывают внутри самой конструкции. По расчётной сетке бурят шпуры, ставят пакеры и подают состав под давлением — в трещину, в шов, в пустоты кладки или за стену, формируя завесу по контакту с грунтом. Выбор состава определяют характер течи, температура конструкции и раскрытие дефекта; универсального материала на все четыре механизма увлажнения нет.

• полиуретановые смолы и гели — активная течь: состав реагирует с водой и расширяется прямо в потоке
• акрилатные гели — низкая вязкость: отсечная завеса за стеной и заполнение мелких пор
• микроцементные и цементные суспензии — крупные полости, каверны, бутовая и кирпичная кладка
• эпоксидные составы — стабильные трещины, где требуется восстановить сплошность сечения
• жёсткие минеральные системы и проникающие составы — поверхности, работающие под давлением воды со стороны грунта
• отсечная горизонтальная гидроизоляция — против капиллярного подсоса в кирпичных и бутовых стенах

Что фиксируют, пока слой ещё открыт

Гидроизоляция работает как система: основание, ремонтный состав, изоляционный слой, узлы примыканий и защитное покрытие должны быть совместимы между собой и с условиями эксплуатации. Течь появляется в узлах и на стыках, середина поверхности протекает редко, поэтому узлы разбирают отдельно и до начала работ. Каждый слой, который закроет следующий, освидетельствуют актом скрытых работ. Требования к основанию и приёмка изоляционных покрытий — СП 71.13330.2017, приёмка антикоррозионных работ — СП 72.13330.2016, требования к бетону по водонепроницаемости и к защитному слою — СП 28.13330.2017.

• влажность, прочность и температура основания на момент нанесения, температура точки росы — записью в журнал работ
• толщина слоя и фактический расход материала по захваткам, контроль сплошности покрытия
• акт освидетельствования скрытых работ на каждый закрываемый слой и на каждый узел
• паспорта и сертификаты применённых составов, исполнительные схемы примыканий и вводов коммуникаций
• марка бетона по водонепроницаемости там, где она предусмотрена проектом, с указанием метода контроля
• условия эксплуатации, при которых заявленный результат сохраняется, — в составе передаваемой документации

Сезон, вскрытие и очерёдность

Общий порядок работ описан на сайте отдельно; на этой теме он отличается в трёх местах. Сезон: активную течь ищут в паводок, после ливня или в период таяния — в сухой месяц источник может не проявиться, а зимой картину смазывает промерзание грунта. Вскрытие: объём разрушенного бетона и состояние узлов видны после вскрытия отделки и шурфа, поэтому смета по фотографиям ошибается в любую сторону. Очерёдность: напор снимают и водоотвод восстанавливают до ремонта бетона, а изоляционный слой и защитное покрытие наносят последними. Температурные ограничения на нанесение большинства составов — как правило, не ниже +5 °C по основанию, точное значение берут из паспорта системы; инъектирование по активной течи выполняется и в холодный сезон.

• обследование с инструментальной фиксацией: зоны увлажнения, влажность основания, глубина карбонизации, толщина защитного слоя, ведомость трещин
• заключение с указанием механизма увлажнения и границ применимости решения — включая случай, когда причина лежит в сетях или в водоотводе и гидроизоляция задачу не закрывает
• проектные решения по узлам: примыкания, вводы коммуникаций, стык плиты со стеной, деформационные швы
• подбор системы материалов под механизм увлажнения, температурный режим и условия эксплуатации, технические требования к производителю работ
• технический надзор, поэтапная приёмка скрытых работ, комплектование исполнительной документации
• выезд инженера на осмотр — бесплатно; далее обследование и дефектовка, ТЗ, коммерческое предложение и смета по фактическим объёмам