Общестроительные работы

Акт освидетельствования скрытых работ

Скрытая работа — та, которую следующая операция закрывает навсегда: арматурный каркас, гидроизоляционный ковёр, анкеровка, узел примыкания, слой утеплителя. Такие работы предъявляют до закрытия, освидетельствуют с участием представителя заказчика (на объектах капитального строительства — застройщика или технического заказчика, при авторском надзоре — проектировщика) и оформляют актом. Требование прямое: статья 53 Градостроительного кодекса и СП 48.13330.2019. Перечень скрытых работ и точки освидетельствования согласуют до выхода на объект, вместе с графиком предъявления; срок извещения о готовности узла записывают в договор отдельным пунктом.

• перечень скрытых работ и точки освидетельствования — приложением к смете, до начала работ;
• извещение заказчика о готовности узла в срок, установленный договором;
• на каждое освидетельствование — акт, исполнительная схема узла, документы о качестве применённых материалов;
• узел, не предъявленный вовремя, подтверждается вскрытием либо инструментальным контролем и испытанием.

Проёмы в несущих стенах

Проём в несущей стене — вмешательство в расчётную схему здания, а не отверстие в перегородке. Порядок здесь обратен привычному: обследование участка стены и определение типа конструкции, поверочный расчёт по фактическим характеристикам материала и действующим нагрузкам, проектное решение по усилению — перемычка, обойма, рама, — и только затем резка. Усиление монтируют до раскрытия проёма, резку ведут алмазным инструментом без ударных нагрузок. Скрытые точки здесь конкретны: опирание перемычки, анкеровка обоймы, зачеканка зазора между рамой и кладкой. Всё это уходит под штукатурку в тот же день.

• обследование участка: тип конструкции, фактическая прочность материала, имеющиеся дефекты;
• поверочный расчёт — нагрузки по СП 20.13330.2016, несущая способность по нормам своего материала;
• проектное решение по усилению и согласование, если затронуты несущие элементы или общее имущество здания;
• освидетельствование опирания и анкеровки до заделки узла.

Перегородки и узлы примыкания

Ненесущая перегородка нагружает перекрытие и работает вместе с ним: прогиб плиты приходит в перегородку диагональной трещиной, если узел примыкания к потолку выполнен жёстко. Второе требование — предел огнестойкости: там, где он нормируется, его обеспечивает конструкция целиком, вместе с заделкой зазоров, кабельными проходками и креплением каркаса. Третье — звукоизоляция: она держится на герметизации примыканий по всему периметру и развязке каркаса от несущих конструкций. Пропуски в этих трёх местах перестают быть видны в момент зашивки листами.

• проверка перекрытия на дополнительную нагрузку от перегородки;
• узел примыкания к плите — скользящий или жёсткий, по расчёту прогиба;
• огнестойкая заделка проходок и зазоров — освидетельствуется до зашивки;
• герметизация примыканий по периметру и развязка каркаса от несущих конструкций.

Полы

Пол — слоёная конструкция, в которой видимое покрытие последнее по очереди и первое по числу претензий. Отрыв стяжки, трещины, «бухтение» плитки объясняются тем, что лежит ниже покрытия: остаточная влажность основания, пропущенная грунтовка, отсутствующие деформационные швы, арматура вне проектного положения, толщина стяжки меньше расчётной. Каждая из этих операций скрытая. Влажность основания замеряют перед укладкой покрытия и записывают результат с датой, прочность стяжки подтверждают испытанием, ровность и предельные отклонения принимают по СП 29.13330.2011 до передачи помещения под отделку.

• подготовка основания, гидроизоляция, утеплитель, разделительные и звукоизоляционные слои;
• стяжка: контроль толщины, прочности и шага деформационных швов;
• замер влажности основания с записью результата и датой замера;
• приёмка ровности и отклонений до начала отделочных работ.

Кровля, парапеты, водоотвод

Течь начинается в узлах: примыкания к парапетам и стенам, воронки и переливы, выходы вентшахт, деформационные швы, места нарушенной разуклонки. Поле покрытия в этом списке последнее. До проектного решения вскрывают шурфы и устанавливают, какой пирог фактически лежит на плите: состав слоёв, влажность утеплителя, состояние пароизоляции, наличие второго и третьего слоёв от прошлых ремонтов. Всё, что укладывается ниже верхнего слоя, — скрытая работа: пароизоляция, утеплитель, разуклонка, усиливающие слои в примыканиях, крепление к основанию.

• вскрытие шурфов: фактический состав пирога, влажность утеплителя, состояние пароизоляции;
• уклоны к воронкам, переливы, водоотвод и его пропускная способность;
• узлы примыканий к парапетам, шахтам и деформационным швам — с усиливающими слоями;
• освидетельствование каждого слоя до укладки следующего, с фотофиксацией в приложении к акту.

Усиление конструкций

Работа начинается с обследования по ГОСТ 31937: категория технического состояния, фактическая прочность материала, характер и развитие дефектов, действительная расчётная схема — опирания, связи, ранее выполненные вмешательства. Нагрузки принимают по СП 20.13330.2016, несущую способность железобетона проверяют по СП 63.13330.2018. Поверочный расчёт показывает, в каком сечении и на какую величину не хватает несущей способности, и уже от этого зависит решение: обойма или рубашка, металлические элементы, внешнее армирование, перераспределение нагрузок. Усиление, назначенное без расчёта, добавляет конструкции собственный вес и оставляет исходную причину на месте.

• обследование и категория технического состояния конструкции;
• поверочный расчёт по фактическим характеристикам материала и действующим нагрузкам;
• проектное решение по усилению — с узлами, требованиями к материалам и последовательностью включения в работу;
• анкеровка, сварные швы, инъектирование, защитный слой — освидетельствуются до закрытия.

Исполнительная схема и общий журнал работ

Акт фиксирует факт выполнения, исполнительная схема — геометрию: фактическое положение арматуры, закладных деталей, анкеров, отметок и осей с отклонениями от проектных значений. Общий журнал ведут по ходу работ и по датам, специальные — по видам работ (бетонные, сварочные, антикоррозионные). Состав исполнительной документации и порядок её ведения установлены Градостроительным кодексом, СП 48.13330.2019 и действующим приказом Минстроя России. Ценность комплекта отложенная: он нужен при следующем ремонте, при страховом случае, при продаже объекта и при разборе претензии по качеству — то есть тогда, когда спросить исполнителя работ уже не у кого.

• акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций;
• исполнительные схемы с привязкой к осям и отметкам здания;
• документы о качестве материалов, подшитые к своим актам;
• общий и специальные журналы работ, закрытые по датам.

Кто подписывает акты и ведёт строительный контроль

На объекте капитального строительства строительный контроль ведут две стороны: лицо, осуществляющее строительство, и застройщик или технический заказчик. Скрытые работы освидетельствуют с участием представителя заказчика, при авторском надзоре — с проектировщиком; подписи всех участвовавших сторон стоят в акте, и по ним потом восстанавливается ответственность за узел. Право вести работы подтверждается членством в саморегулируемой организации и сведениями о специалистах в национальном реестре — это проверяется выпиской. У АО «РОССИ» подтверждено членство в проектной СРО: АПК «МАП», рег. номер СРО-П-027-18092009, запись № 074 в реестре с 28.12.2009; в национальном реестре специалистов НОПРИЗ — Хабаров А. Ю. (П-018658) и Вялова Т. А. (П-018715). Документы оформлялись на прежнюю организационно-правовую форму (ЗАО «РОССИ»), поэтому актуальные выписки предоставляются по запросу. В этой рамке направление закрывает обследование, поверочные расчёты, проектные решения по конструктиву, организацию работ, технический надзор и комплектование исполнительной документации; строительно-монтажные работы выполняет организация с членством в строительной СРО. Когда те же работы идут этапом внутри ремонта или реконструкции, узлы предъявляют в составе объекта целиком и по единому журналу, а правовой статус работ — капитальный ремонт или реконструкция — разобран на странице «Ремонт и реконструкция».

• обследование, поверочный расчёт, проектное решение по конструктиву;
• организация работ, строительный контроль и технический надзор за подрядчиком;
• ведение и комплектование исполнительной документации по объёму работ;
• подтверждение полномочий сторон — выписка из реестра членов СРО на дату договора.